借用他人名義購買房產的合同
- 更新時間：2021-02-17 14:15:54
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買賣合同范本
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借用他人名義購買房產的合同第1篇
甲方： ，身份證號碼：
乙方： ，身份證號碼：
根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 甲方同意乙方以甲方名義購買由 公司開發(fā)的座落于深圳市 區(qū) 路 號 的房產，建筑面積為_____平方米，合同價款 元。
第二條 甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續(xù)，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。
第三條 該處房產的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任并確保甲方不承擔任何經濟責任(由甲方過錯導致的責任除外)。
第四條 乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。
第五條 甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
第六條 該處房產的實際所有權屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。
第七條 該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續(xù)過戶至乙方(或乙方指定的單位、個人)名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續(xù)。
第八條 違約責任條款
1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。
2、如果商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產給乙方，如乙方尚未實際支付任何款項且同意甲方擁有該房產則甲方應該在15日內向乙方支付 元的違約金，本協(xié)議隨即終止。
3、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之 的標準向乙方支付違約金。
4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之 的標準向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權于乙方;
5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標準向乙方支付賠償金(十日內付清)。
第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，則雙方應該通過平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時間：2010年 月 日 簽約時間：2010年 月 日
借用他人名義購買房產的合同第2篇
北京房地產專業(yè)律師靳雙權(13426037149)，專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業(yè)二十余年，帶領專業(yè)房產團隊，辦理了大量房地產案件，積累了豐富的訴訟經驗，現在將這些案件改編為房地產糾紛案例，希望可以幫助到你。
(為保護當時人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當事人姓名均為化名，如果雷同，可以和我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。)
一、基本案情
1、原告丁某寧訴稱
原告丁某寧訴稱：被告吳某陽、張某喜二人系夫妻關系。2007年，被告吳某陽、張某喜二人獲得一套經濟適用房的購買指標，因經濟能力有限，故與原告協(xié)商將該名額讓與原告丁某寧。原被告三人協(xié)商一致，由原告丁某寧借用被告吳某陽、張某喜的名義，出資購買一套經濟適用房屋，位于朝陽區(qū)華豐小區(qū)3號樓5單元8室，購房款共計30萬元，由原告丁某寧全款支付。被告吳某陽、張某喜就借名購房一事向原告丁某寧出具一份《證明》，該證明中，被告二人明確表示自愿將二人的經濟適用房購房資格贈予原告丁某寧，并協(xié)助原告丁某寧以被告二人名義購買涉案房屋，產權登記在二被告名下，但該房屋的實際所有權人為原告丁某寧。被告二人還承諾待涉案房屋5年后具備上市條件，協(xié)助原告丁某寧辦理產權過戶手續(xù)。現在，涉案房屋已經具備上市條件，但被告吳某陽、張某喜二人違反約定，不履行過戶義務，侵犯原告丁某寧的合法權，現將二被告訴至法院，要求被告吳某陽、張某喜協(xié)助原告丁某寧辦理涉案房屋過戶手續(xù)。
2、被告辯稱
被告吳某陽、張某喜辯稱：原告丁某寧所屬并非案件事實，被告吳某陽、張某喜二人不同意原告的訴訟請求。被告吳某陽、張某喜二人于2007年獲得一個購買一套經濟適用房的購房資格，但因當時經濟能力有限，無法承擔巨額房款，單位領導張權為二被告出謀劃策，稱可以先找有經濟能力的人使用該購房資格購買一套經濟適用房屋，并由該人入住房屋。待到二被告的具備購買房屋的經濟能力時，可以贖回涉案房屋。二被告同意該方案，并通過單位領導張權認識原告丁某寧，所以才有了原告丁某寧支付涉案房屋購房款，并入住該房屋的事情。原告丁某寧與被告吳某陽、張某喜之間從未達成過借名購房的一致，二被告出具的《證明》并非真實意思表示，不應當產生法律效力，且原被告之間僅存在債權債務的法律關系。故請求法院駁回原告的訴訟請求。
二、法院查明
經審理查明：2007年，被告吳某陽與開發(fā)商簽訂《商品房現房買賣合同》，在該合同中雙方約定由被告吳某陽購買位于朝陽區(qū)華豐小區(qū)房屋一套，房屋性質為經濟適用房，房屋面積為100平方米。涉案房屋購房款、各項契稅及公共維修基金共計30萬元，買方一次性交清后賣方辦理產權過戶登記手續(xù)。據查，前述30萬元購房費用系原告丁某寧使用其丈夫李飛的銀行帳戶一次性付清。涉案房屋登記在被告吳某陽名下。交房后，由原告丁某寧辦理房屋入住手續(xù)，并居住至今。
原告丁某寧向法院主張原被告之間存在借名買房法律關系，請求被告吳某陽、張某喜協(xié)助其辦理涉案房屋產權變更登記，被告吳某陽、張某喜二人對此不予認可，并向法院主張其與原告丁某寧之間僅存在借款事實，成立的是借款關系。原告丁某寧對此不予認可。
三、法院判決
法院經審理后判決：
被告吳某陽和被告張滿協(xié)助原告丁某寧辦理涉案房屋產權過戶手續(xù)。
四、律師點評
房產律師靳雙權認為：
根據《中華人民共和國合同法》第六條，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。第七條，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。第八條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第六十條，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
本案中，根據原被告陳述及法院查明事實，可以確定原告與二被告之間確實存在借名買房的事實。根據原告丁某寧向法院提交的銀行轉賬憑證，可以確定涉案房屋購房款及其他各項稅費均系由原告丁某寧支付。根據原告丁某寧向法院提交的涉案房屋物業(yè)管理費用繳納清單，可以確定涉案房屋自交房后一直由原告一家居住至今。根據原告丁某寧向法院提交的，被告吳某陽、張某喜出具《證明》，即可確定二被告對于原告丁某寧有配合辦理涉案房屋過戶手續(xù)的義務，原被告之間確實存在借名買房的合同關系。前述事實形成完整證據鏈，各項證據均可相互印證原告丁某寧的主張。故原告丁某寧的訴訟請求，合理有據，應當得到法院的支持。
借用他人名義購買房產的合同第3篇
甲方：____________，______(性別)，身份證號碼：__________________
乙方：____________，______(性別)，身份證號碼：__________________
根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 甲方同意乙方以甲方名義購買由____________公司開發(fā)的座落于__________________的房產(別墅)，建筑面積為_____平方米，合同價款__________元。 乙方對甲方提供購買該處房產的便利表示真誠的感謝。
第二條 甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續(xù)，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。
第三條 該處房產的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任并確保甲方不承擔任何經濟責任(由甲方過錯導致的責任除外)。
第四條 乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。
第五條 甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
第六條 該處房產的實際所有權屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。
第七條 該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續(xù)過戶至乙方(或乙方指定的單位、個人)名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續(xù)。
第八條 違約責任條款
1.如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。
2.如果商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產給乙方，如乙方尚未實際支付任何款項且同意甲方擁有該房產則甲方應該在______日內向乙方支付______元的違約金，本協(xié)議隨即終止。
3.如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之______的標準向乙方支付違約金。
4.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之______的標準向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權于乙方;
5.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之______的標準向乙方支付賠償金(______日內付清)。
第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，則雙方應該通過平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)：____________________ 乙方(簽字)：__________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：______________________
簽約時間：______年______月______日 簽約時間：______年_____月_____日