商品房預(yù)售方案范本
- 更新時間：2011-06-22
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辦公文檔
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商品房預(yù)售方案
開發(fā)企業(yè)
項目名稱
申報日期
徐州市住房保障和房產(chǎn)管理局制
企 業(yè) 承 諾
１、商品房預(yù)售方案中的相關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報，本公司對其真實性、合法性負(fù)責(zé)。
２、本公司承諾項目配套設(shè)施與項目同步設(shè)計、建設(shè)和交付使用，其產(chǎn)權(quán)歸屬在本方案中進(jìn)行公示，并在商品房買賣合同中約定。
３、本公司承諾預(yù)售資金全部用于工程建設(shè)，按期交付使用。
４、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，按照本方案銷售商品房。
填 寫 說 明
１、商品房預(yù)售方案表格可從徐州市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（http://www.xzfgj.gov.cn）或徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（http://www.xzhouse.com.cn）下載打印、上報。
２、項目基本情況以獨立建筑區(qū)劃或地塊為單位。
３、本方案中提交的所有復(fù)印件，均應(yīng)加蓋申請人公章，由收件人員與原件核對后，在復(fù)印件上加蓋“與原件一致”印章并簽字后方可生效。
4、方案中不填寫的部分，應(yīng)在空格部位打印空白以示刪除。
一、項目基本情況
開發(fā)企業(yè) |
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辦公地點 |
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法人代表 |
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資質(zhì) |
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聯(lián)系 |
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項目名稱 |
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項目 |
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地塊名 |
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土地取得價 |
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規(guī)劃總用地 |
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規(guī)劃總建筑 |
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已完成土地開 |
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已預(yù)售許可建筑面積(m2) |
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項目總 |
住 宅 |
非住宅 |
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高層 |
中高層 |
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辦公 |
商業(yè) |
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面 積 |
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幢 數(shù) |
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套 數(shù) |
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地下建筑面積（m2） |
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機(jī)動停 |
地上 |
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非機(jī)動車停車位（個） |
地上 |
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地下 |
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地下 |
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項目開 |
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二、申請預(yù)售商品房情況
本次申請預(yù)售商品房為 地塊的第 期，申請預(yù)售建筑面積為 平方米，幢數(shù) 為幢，套數(shù)為 套。
土地使用 權(quán)證號 |
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土地使 |
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用地面積 |
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土地取 |
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地類 |
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容積率 |
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綠地率 |
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建筑 |
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規(guī)劃許 |
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規(guī)劃建筑 |
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施工許 |
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工程開 |
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工程竣 |
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預(yù) 售 |
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房屋用途 |
建筑面積 |
套數(shù) |
幢數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
層次 |
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高層住宅 |
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中高層住宅 |
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面積分布 |
套數(shù) |
建筑面積（m2） |
戶型分布 |
套數(shù) |
建筑面積（m2） |
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60 m2 以下 |
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一室一廳 |
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60-80 m2 |
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二室一廳 |
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80-90 m2 |
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二室二廳 |
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90-100 m2 |
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三室一廳 |
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100-120 m2 |
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三室二廳 |
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120-144 m2 |
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四室二廳 |
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144-188 m2 |
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四室三廳 |
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188 m2以上 |
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三、項目配套設(shè)施情況
用 途 |
規(guī)劃坐落位置 |
規(guī)劃建 |
交付日期 |
權(quán)屬 |
備 注 |
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商 業(yè) |
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幼兒園 |
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會 所 |
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醫(yī) 療 |
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人 防 |
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社 區(qū) |
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物 業(yè) |
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公 共 |
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值班室 |
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本次 |
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四、銷售計劃及方式
銷售方式 |
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開盤日期 |
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銷售房 |
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銷售地點 |
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售樓熱線 |
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銷售網(wǎng)址 |
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Ｅmail |
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銷售代理機(jī)構(gòu)名稱 |
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聯(lián)系電話 |
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開發(fā)企業(yè) |
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銷售代理機(jī)構(gòu)經(jīng)理 |
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銷售機(jī)構(gòu) |
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銷售機(jī)構(gòu) |
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預(yù)售資金監(jiān)管銀行 |
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按揭貸 |
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購房人 |
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簽約銷售流程 |
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五、預(yù)售商品房價格情況
（一）預(yù)售價格情況
本次申請預(yù)售商品房為 房（毛壞或裝修），計價方式為 （套、建筑面積、套內(nèi)建筑面積），平均銷售價格分別為：住宅 元/㎡、商業(yè)用房 元/㎡、辦公用房 元/㎡、地下車庫（位） 元/㎡、地下室 元/㎡。
（二）其它價格說明： 。
六、權(quán)利受限制情況
（一）本次申請預(yù)售的項目中， 幢的土地使用權(quán)證已辦理抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押期限為 ，該抵押權(quán)人已出具書面證明，同意我公司申請辦理 幢預(yù)售許可證并上市銷售。
（二）本次申請預(yù)售商品房中， 幢 層 室，作為保留自有房產(chǎn)，待房屋所有權(quán)初始登記后再進(jìn)行銷售。
（三）其它權(quán)利受限情況：
七、物業(yè)服務(wù)情況
（一）該項目前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用 方式選聘，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，其資質(zhì)等級為 級，資質(zhì)證號為 。前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)簽訂，并向 備案。
（二）本次申請預(yù)售商品房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（內(nèi)容按照前期物業(yè)管理招投標(biāo)登記表填寫）
八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。《住宅質(zhì)量保證書》是我公司對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，我公司承諾在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)
類 別 |
裝修標(biāo)準(zhǔn) |
備 注 |
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外 墻 |
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內(nèi) 墻 |
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頂 棚 |
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室內(nèi)地面 |
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單元門 |
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入戶門 |
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窗 戶 |
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電 梯 |
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樓梯間 |
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廚 房 |
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衛(wèi)生間 |
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供電供水 |
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供 暖 |
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天然氣 |
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太陽能 |
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有線電視 |
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網(wǎng) 絡(luò) |
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智能監(jiān)控 |
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十、徐州市居住建筑節(jié)能公示牌
項目名稱 |
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建設(shè)單位 |
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建筑面積（㎡） |
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設(shè)計單位 |
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監(jiān)理單位 |
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開工時間 |
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竣工時間 |
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設(shè)計建筑節(jié)能率（％） |
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維 |
層面保溫 |
保溫材料種類 |
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保溫層厚度（mm） |
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|
保溫材料表觀密度（kg/m3） |
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保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)（w/㎡.k） |
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|
層面?zhèn)鳠嵯禂?shù) |
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是否具備安裝 |
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墻體 |
墻體保溫形式 |
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墻體平均傳熱系數(shù) |
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保溫材料 |
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保溫層厚度 |
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保溫材料表觀密度（kg/m3） |
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保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)（w/㎡.k） |
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墻體材料 |
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樓梯間是否采暖 |
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外門窗 |
外窗類型 |
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外窗開啟形式 |
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外窗傳熱系數(shù) |
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戶門傳熱系數(shù) |
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地面 |
保溫材料 |
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保溫層厚度 |
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保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)（w/㎡.k） |
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地面?zhèn)鳠嵯禂?shù) |
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供熱系統(tǒng) |
普通散熱器 |
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電采暖 |
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地?zé)岵膳? |
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是否安裝熱計量表 |
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熱水利用 |
太陽能熱水器 |
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電熱水器 |
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可再生能源利用 |
太陽能利用 |
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地源熱泵 |
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填表說明：1、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能審批表、經(jīng)節(jié)能審查合格的設(shè)計文件一致。
2、外窗類型指塑鋼中空玻璃窗、鋁合金斷熱橋中空玻璃窗、鋁合金斷熱橋low-E
中空玻璃窗、塑鋼low-E中空玻璃窗、其它。
3、公示牌外輪廓尺寸不小于1500X2000，用材應(yīng)耐久，版面應(yīng)醒目
十一、徐州市公共建筑節(jié)能公示牌
項目名稱 |
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建設(shè)單位 |
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建筑面積（㎡） |
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設(shè)計單位 |
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監(jiān)理單位 |
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開工時間 |
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竣工時間 |
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設(shè)計建筑節(jié)能率（％） |
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維 |
層面 |
保溫材料種類 |
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保溫層厚度（mm） |
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保溫材料表觀密度（kg/m3） |
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保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)（w/㎡.k）） |
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層面?zhèn)鳠嵯禂?shù) |
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是否具備安裝 |
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墻體 |
墻體保溫形式 |
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墻體平均傳熱系數(shù) |
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保溫材料 |
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保溫層厚度 |
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保溫材料表觀密度（kg/m3） |
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保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)（w/㎡.k） |
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外門窗 |
外窗類型及 |
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外窗傳熱系數(shù) |
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玻璃幕墻形式 |
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玻璃幕墻傳熱系數(shù) |
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地面 |
保溫材料 |
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保溫層厚度 |
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保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)（w/㎡.k） |
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地面?zhèn)鳠嵯禂?shù) |
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供熱系統(tǒng) |
室內(nèi)采暖形式 |
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電熱水器 |
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空調(diào)系統(tǒng) |
系統(tǒng)形式 |
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冷源 |
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熱源 |
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可再生能源利用 |
太陽能 |
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地源熱泵 |
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照明 |
分項名稱 |
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照度指標(biāo)(lx) |
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功率密度(w/m2) |
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填表說明：1、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能審批表、經(jīng)節(jié)能審查合格的設(shè)計文件一致。
2、外窗類型指塑鋼中空玻璃窗、鋁合金斷熱橋中空玻璃窗、鋁合金斷熱橋low-E
中空玻璃窗、塑鋼low-E中空玻璃窗、其它。
3、公示牌外輪廓尺寸不小于1500X2000，用材應(yīng)耐久，版面應(yīng)醒目