借名購房協議
- 更新時間：2021-02-01 14:34:54
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借名購房協議第1篇
一、基本案情
1、原告訴稱
劉某訴稱：劉某、李某系朋友關系，2005年4月，李某所屬的工人日報社通知符合經濟適用房購買資格的員工參與位于北京市昌平地區(qū)的經濟適用房的申購，每人需向中華全國總工會繳納申購報名費10000元，中簽后沖抵為首付款。李某符合申報條件但無意購買，此時劉某正打算在北京購買房屋，經朋友從中撮合，劉某、李某達成一致，決定由劉某出資以李某名義購買經濟適用房。
此后，李某報名參加了單位經濟適用房的申購，由劉某交付了10000元報名費。后經中華全國總工會直屬單位職工購買經濟適用房審核排序，李某排名28，獲得購買資格。2005年5月15日，李某與開發(fā)商簽訂了購房合同，以總價282993.5元購買了北京市昌平區(qū)902室，李某繳納首付款72993.5元(其中10000元由中華全總轉付,45000元由劉某交給李某后繳納)，將收據交給了劉某，同時著手辦理210000元公積金按揭貸款手續(xù)。2005年6月7日，按揭貸款獲批，李某將貸款合同和收付款用的銀行卡交給了劉某。當日借款支付到李某貸款用的銀行卡，同日轉入開發(fā)商賬戶。
2005年6月11日李某協助劉某辦理入住手續(xù)，劉某支付公共維修基金、房屋面積差價和物業(yè)費等，購房相關的購房發(fā)票、入住手續(xù)等資料均由劉某收執(zhí)。2005年7月6日，李某向劉某出具了收到劉某45000元的收條，劉某開始按月償還房屋按揭貸款，購房貸款已于2015年6月7日前還清。
同日，雙方在中間人組織下就該房屋的購買出資和產權歸屬事宜簽訂了《房屋產權約定》，對劉某出資購房和李某交付房屋的事實進行了確認，并約定在具備過戶條件時辦理過戶手續(xù)。專業(yè)房產律師哪個好？
2006年6月19日房屋取得房產證，2011年6月19日，房屋已符合購買5年上市交易條件，劉某找到李某要求辦理過戶手續(xù)，但李某故意推諉。劉某、李某之間具有真實的房屋轉讓法律關系，雖然房屋是經濟適用房，但房屋轉讓交易和產權證取得時間均在2008年4月11日之前，劉某已經支付購房款且實際居住，目前該房屋也符合了上市交易的條件，依法應當確認合同有效，故劉某訴至法院請求：1、確認劉某、李某之間《房屋產權約定》有效;2、李某協助劉某辦理房屋產權變更登記手續(xù);3、本案訴訟費用由李某承擔。
2、被告辯稱
李某辯稱：第一，劉某、李某雙方之間不存在房屋買賣合同關系，房屋是李某享受單位福利而獲得的經濟適用房，2005年5月劉某通過朋友表達想借用李某名義購買房屋，且表示可以全額支付購房款，只是想借用資格，并給了李某一萬元的好處費。2005年5月15日，李某與開發(fā)商簽訂合同，在需要交房款時劉某卻提出資金緊張需李某先行墊付，且需要借李某的公積金進行貸款，答應資金一到位就將首付與貸款一并還清，不會影響到李某公積金的使用，李某礙于朋友的情面同意了劉某的請求，此后李某自行支付首付并辦理了21萬元的公積金貸款。
2005年7月6日，劉某向李某提出，因為資金的原因不能按照之前約定將房款全部付清，只先給部分首付款35000元，剩余的首付款過幾天就轉給李某，貸款也只能按月慢慢還。因房屋當時已由劉某居住，李某也只好答應，李某于同日向劉某出具了10000元好處費和35000元首付款收條，雙方簽訂了《房屋產權約定》。因此雙方之間的法律關系是借名購買經濟適用房，不僅沒有房屋買賣的意思表示，雙方之間的行為也不符合房屋買賣的構成要件。
第二，該《房屋產權約定》應屬無效，房屋是經濟適用房，是政策性房屋，該類房屋的購買及上市交易具有特殊的規(guī)定和限制。本案中劉某不具備購房資格，借名買房想要獲得保障性住房，屬于惡意規(guī)避法律政策的行為，應屬于無效約定。
第三，即使該份約定有效，因劉某并未履行實際出資人的義務，其行為已經表明不再履行約定，故無權要求李某協助過戶。請求人民法院駁回劉某訴訟請求。
二、法院查明
2005年7月6日，劉某與李某簽訂《房屋產權約定》。約定：“一、北京902室經濟適用房由劉某出資購買，自2005年6月11日起房屋一切所有權屬劉某所有。二、現房屋注冊人李某在具備過戶條件時及時協助房屋所有人劉某辦理過戶手續(xù)。過戶一切費用由劉某自付。三、自約定生效之日起，劉某、李某關于此套房屋再無任何異議。”另有兩證明人簽字。
經查，2005年，李某通過所在單位獲得了購買經濟適用房的資格并購買了坐落于昌平區(qū)902室的房屋。關于首付款的構成，2005年7月6日，李某向劉某出具收條4.5萬元，李某稱4.5萬元中1萬元是好處費，劉某僅支付了3.5萬元首付款，其余首付款均由己方支付;劉某稱該4.5萬元均是首付款，剩余首付款也均以現金方式支付給李某。
關于房屋貸款，系以李某名義進行的公積金貸款，貸款期限十年(2005年6月7日至2015年6月7日)，由劉某每月轉入李某的還貸銀行卡中。2014年11月7日，李某辦理了貸款結清手續(xù)，將剩余的14052.5元貸款全部提前還清。此后，劉某仍每月向貸款賬戶打款至2015年4月。
另查，房屋購買后，一直由劉某占有使用。2006年，該房屋辦理了房屋所有權證，登記在李某名下。
三、法院判決
1、一審判決
1)確認劉某與李某簽訂的《房屋產權約定》有效;
2)李某協助劉某辦理902號房屋的產權過戶手續(xù)，過戶費用由劉某負擔。
2、二審判決
駁回上訴，維持原判。
四、律師點評
房產律師靳雙權認為：
當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。依法成立的合同對雙方當事人即具有拘束力。
本案主要爭議焦點系李某與劉某之間是否存在借名買房合同關系。針對上述爭議焦點，結合雙方的訴辯意見，綜合審查全案證據，法院認為，房屋現雖登記在李某名下，但是現有證據可以認定劉某出資支付了全部購房首付款，在李某辦理貸款結清手續(xù)前，劉某亦按期歸還貸款。購買該房屋后，劉某實際占有、使用房屋，并繳納了相關稅費，劉某同時持有購房款發(fā)票及相關稅費等票據原件。房產糾紛律師哪個好？上述事實足以認定李某、劉某之間存在借名買房的意思表示。本案中，李某雖否認劉某全額支付首付款的事實，但其陳述與現有證據以及《房屋產權約定》中的約定內容不符。據此，本院依據現有證據認定李某、劉某之間就房屋存在借名買房合同關系。
合同依法成立后，雙方當事人均應依約全面履行各自義務。本案中，房屋的房屋所有權證書已于2006年取得，且該房屋的原購房合同系2008年4月11日之前簽訂，該房屋現已具備上市交易條件。李某所持的《房屋產權約定》無效的理由，缺乏事實及法律依據，法院不予采信。基于此，法院判令《房屋產權約定》有效，并由李某協助劉某完成房屋的房屋產權過戶手續(xù)，依據充分。
借名購房協議第2篇
甲方(名義購房人)： 身份證號碼：
乙方(實際所有人)： 身份證號碼：
甲乙雙方經協商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達成一致，特訂立如下條款，以資雙方共同遵照執(zhí)行：
一、基本事實
1、乙方因故不便以自己的名義購買住房，現委托甲方以甲方名義購買位于 房屋一套。
2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義和 公司簽訂《商品房買賣合同》、和 銀行簽訂《 借款合同》，但實際購房款及相關費用全部由乙方支付，乙方是實際出資人和房屋的實際所有人。
3、基于以上事實，雙方特簽訂本協議，以明確相關權利義務和具體操作方案，共同遵守。
二、購房手續(xù)
1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關購房手續(xù)，包括：簽訂《商品房買賣合同》、《 借款合同》等相關協議，也包括辦理繳納和支付相關稅費手續(xù)、申請辦理房產過戶等手續(xù)。
上述手續(xù)，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權委托書給乙方，由乙方具體辦理。相關協議的內容所涉及的條件及相關手續(xù)辦理條件等，由乙方決定。
2、乙方以甲方名義與 公司簽訂《商品房買賣合同》后，包括但不限于購房款、契稅、印花稅等一切與購房相關的所有費用支出均由乙方承擔。與此房相關的購房合同、銀行貸款合同、抵押合同、購房發(fā)票、契稅憑據等所有付款憑據和相關證件均由乙方持有和保管。
3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應保證按時償還銀行貸款，如未按時歸還銀行貸款給甲方造成損失的，則由乙方負責賠償。
三、房屋的所有權和使用情況
1、本協議項下的房屋暫登記在甲方名下，但房屋及將來的相關裝修及相關附屬設施的實際所有權歸乙方。由乙方實際占有、使用該房屋，即乙方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權利。
2、因本協議項下的房屋所產生的包括物業(yè)費、水電費、裝修費、維護費等相關費用，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產所產生的稅費等費用，均由乙方實際承擔。
3、乙方有權將該房屋出租、抵押、出售，需要時由甲方配合辦理相關手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有，但因此產生的稅費及出租產生的一切需要由產權人承擔的費用，均由乙方實際承擔。
四、房屋所有權的處分
本協議項下的房屋實際處分權歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：
1、乙方認為可以將該房屋轉移到乙方或乙方指定的人名下時，甲方配合將該房屋過戶到乙方名下或乙方指定的人名下。
2、如乙方需要出售該房屋，則由乙方確定買家和相關交易事項，甲方配合辦理該房屋出售等相關手續(xù)，售房所得款項歸乙方所有。
3、在該房屋登記在甲方名下期間，可根據乙方需要將該房產抵押給乙方或乙方指定的人，用于辦理借款、貸款或乙方認為需要的事項。
4、因辦理本條上述1至3的相關事項，所產生的一切費用，由乙方承擔，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產生的糾紛也由乙方負責處理。
五、費用及違約責任
1、甲方代理乙方購房，基于此，甲方應在該房屋的產權證書取得之日起 日內無條件協助乙方將該房屋過戶至乙方名下或乙方指定的人名下。
2、甲方應當恪守誠信，受乙方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關的原因導致該房產權益受損，甲方應負責按實際損失賠償。
六、其他約定
1、甲方應將本協議約定的內容告知甲方的相關利害關系人(包括但不限于父母、配偶、子女等)，確保其相關利害關系人不對該房屋主張權利。
2、本協議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿過戶到乙方或乙方指定的人名下后，本協議即失效。
3、如因本協議的履行發(fā)生爭議的，甲乙雙方首先應友好協商解決，協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本協議共叁頁，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方配偶：
年 月 日
借名購房協議第3篇
甲方：
乙方：
現就甲方借用乙方名義購房事宜，在平等、自愿的基礎上，經充分協商達成如下協議，望共同遵守：
一、 甲方借用乙方名義購買的房屋位于
二、上述房屋的買賣合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管，以后關于該房屋取得的一切手續(xù)、資料包括但不限于房產證、土地使用證、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管。
三、甲方保證乙方因代為甲方購買該房屋產生的購房款及還貸、中介費、抵押費、保證金、稅收等一切費用均由甲方承擔，乙方不承擔任何費用，該房屋的所有權也歸甲方完全所有。甲方享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉讓、出租、抵押及贈與等。
四、甲方如需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋，乙方應當協助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質量問題及房屋買賣合同問題而導致訴訟，乙方應配合甲方辦理相關訴訟程序，所有涉及轉讓及維護該房屋的相關費用均由甲方承擔。
五、甲方如不需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋，那么房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管。待甲方需要辦理過戶手續(xù)時按照甲方的指示過戶到甲方或甲方指定的其他人名下。
六、該房屋交付時由甲方收房；甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有。
七、乙方為合法夫妻關系，乙方已經對該協議進行了充分了解，甲方只是借用乙方的名義購買房屋，該房屋的所有權益與乙方無任何關系，并保證乙方的利害關系人不得就該房屋主張任何權益。
八、如因乙方替甲方購買該房屋，乙方再行購買其他房屋時額外支付的費用由甲方替其承擔。
九、本協議如需要補充，另行協商達成的協議與本協議具有相同的法律效力。
十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；本協議自雙方簽字或按印之日起生效。
甲方：
身份證號：
簽訂時間： 年 月 日
乙方：xxx 乙方：xxx
身份證號：xxxxxxxx 身份證號：xxxxxx
簽訂時間： 年 月 日