個人住房抵押合同樣本
- 更新時間：2021-03-29 10:43:03
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抵押合同范本
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個人住房抵押合同樣本第1篇
立合同人：________________________________________
抵押人(借款人)：________________________________
抵押權人(貸款銀行)：___________________________
抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款，并將所有購有權處分的住房抵押權人，保證按月還款。抵押權人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務，根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。
本合同與借款合同的關系________________________________________
抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)__________，借款期限______年。
抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)________________，借款期限______年。合計借款金額人民幣(大寫)________________________________。
抵押期限在借款合同項下所有債務清償后終止。
本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
抵押物及其擔保范圍
本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權人認可的房地產(chǎn)，其內容如下：
房屋座落：_________區(qū)(縣)____________街道(鎮(zhèn))_________路(新村)_________弄________支弄___________號_________室。
房屋類型：________________________________________
房屋結構：________________________________________
建筑面積：________________________________________
房地產(chǎn)價值：_______________________________________
房地產(chǎn)權證編號_____________________________________
購房合同編號：_____________________________________
上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。
抵押物的占管和責任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權人有權要求抵押人修復抵押物，或在三十天內重新提供相應的經(jīng)抵押權人認可的其他等值抵押物。
抵押期間，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得自行以轉讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效。
抵押權人有權檢查由抵押人占管的抵押物。
合同公證
抵押權人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內，向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔。
抵押物的保險
抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執(zhí)管。
抵押人確認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責任。
押登記和抵押注銷
抵押期間，抵押當事人雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構申領>和>后，應將>和>交給抵押權人。購房合同正本、和必須由抵押權人執(zhí)管。
抵押登記的費用由抵押人負擔。
抵押期間終結后，抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。
押物的處分
抵押人不履行債務時，抵押權人有權依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償。
有下列情形之一，抵押權人有權處分抵押物：
抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用的;
借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的。
處分抵押物所得價款的分配順序
支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額;
清償?shù)盅喝怂返盅簷嗳私杩罱痤~及利息、罰息、違約金、賠償金等;
多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。
押當事人保證抵押人保證
遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定;
保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務;
保證抵押物不存在任何爭議;
因違約而導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。
保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。
抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額
用于抵押，當?shù)盅喝诉`約導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押物共有人________________(簽字)________________(蓋章)
抵押權人保證
遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章;
按借款合同約定向抵押人提供貸款。
抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給抵押權人造成經(jīng)濟損失的，應向抵押權人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金，違約金不足以彌補抵押權人損失的，抵押人還應就不足部份予以賠償。
合同糾紛的處理
在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，抵押當事人可依法向抵押權人所在地的人民法院提器訴訟。
附則
本合同正本以式四份，抵押權人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定。
本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，至全部債務清償完畢后終止。
其他約定事項：
抵押人：____________
抵押權人：________________
(借款人)(貸款銀行)
住址：____________________
地址：_______________________
授權代理人：__________________ 法定代表人：______________________
開戶銀行：________________________________________
帳號：________________________________________
簽署地點：________________________________________
簽署日期：________年____月____日
個人住房抵押合同樣本第2篇
抵押人(以下簡稱甲方)：____________________
抵押權人(以下簡稱乙方)：__________________
甲方因資金周轉需要，向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就有關事項訂立如下協(xié)議：
1.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣(￥________________)。
2.借款期限：自________年______月______日起至________年______月______日止。
3.甲方以位于{1、房屋座落：____________市(縣)________(小區(qū))____棟____號____室。
2、房屋類型：_______________
3、房屋結構：______________
4、建筑面積：___________
5、抵押物價值：__________
6、購房合同編號：_______________________
7、房地產(chǎn)權證編號：_________________(房屋詳情復印件附后)｝自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔保，并于本合同簽訂后，到____________市______縣房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權利證)。乙方將在他項權利辦妥后三天內將全部資金付給甲方。
4.借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率3倍執(zhí)行。
5.甲方保證在合同規(guī)定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物
6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
7.簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。
8.違約責任
1)乙方如因本身責任不r按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。
2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
9.本合同自簽訂之日起，雙方應向_________市______(縣)公證處辦理公證手續(xù)，有關抵押的登記、公證等一切費用由乙方負責。
10.本合同經(jīng)___________市______(縣)公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，甲方到期不履行義務，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。
11.本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。甲方：________________________
抵押人住址：________________________________________________
聯(lián)系電話：_______________
乙方：________________________
抵押權人住址：______________________________________________
聯(lián)系電話：_______________
________年________月________日
個人住房抵押合同樣本第3篇
抵押權人(甲方)：
抵押人(乙方)：
第一條為確保甲方與______________(以下稱借款人)簽訂的__________年________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的位于______________市(縣)______________區(qū)(鎮(zhèn))______________路(街)___________號_________房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。
第三條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
抵押合同的登記
第五條乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理該抵押物的.正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。
抵押物的使用和保管
第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。
第九條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。
第十條乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。
第十一條乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。
抵押物的保險
第十二條乙方須在取得該抵押物___________日內，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。第十三條乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意)。第十四條乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷。第十五條抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。
抵押物的處分
第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
第二十條處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。
抵押入聲明及保證
第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方。
違約金
第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款余額的___________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
爭議的解決
第二十四條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
其他
第二十六條雙方商定的其他條款：
第二十七條借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權權屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條本合同一式__________份，均有同等效力。由_________方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份。抵押權人住所：抵押人住所：
電話：基本賬戶開戶行：
傳真：賬號：
郵政編碼：電話：
傳真：郵政編碼：甲方(公章)乙方(蓋章)
負責人(簽字)法定代表人(簽字)年月日年月日登記機關：
抵押登記編號：
抵押登記日期：