項目開發(fā)全過程專項法律服務(wù)合同
- 更新時間：2021-04-01 11:39:34
-
合同范本
以下是為您推薦的《項目開發(fā)全過程專項法律服務(wù)合同》，希望能對您的工作、學(xué)習(xí)、生活有幫助，歡迎閱讀參考！
項目開發(fā)全過程專項法律服務(wù)合同第1篇
甲方：_________
乙方：_________
甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。
一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。
二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：
1．根據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；
2．參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改；
3．參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；
4．代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件；
5．如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；
6．代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；
7．如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；
8．督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；
9．協(xié)助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；
10．協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系；
11．參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價；
12．根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內(nèi)外）提供以下法律服務(wù)：
（1）協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補地價合同；
（2）協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；
（3）協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、（樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件；
（4）協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件；
（5）代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書；
（6）如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風(fēng)險；
（7）如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證；
（8）如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；
（9）協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
三、法律服務(wù)報酬及支付方式
1．雙方商定，甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣_________元。
2．支付方式；律師服務(wù)報酬以人民幣支付，支付期限為：
（1）第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20％計人民幣_________元，
（2）第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30％，計人民幣_________元；
（3）第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30％，計人民幣_________元；
（4）第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20％，計人民幣_________元。
四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。
五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費用由乙方負責(zé)。
六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。
七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費的10倍即人民幣_________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務(wù)過錯責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。
八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一／每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。
九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。
十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認真負責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。
十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時失效。
十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
項目開發(fā)全過程專項法律服務(wù)合同第2篇
深圳市_____________有限公司
房產(chǎn)項目開發(fā)過程法律服務(wù)合同
合同雙方：
甲方：深圳市___________有限公司
乙方：廣東融商誠達律師事務(wù)所
甲方聘請乙方為______公司所屬房產(chǎn)開發(fā)項目提供專業(yè)法律服務(wù)，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負責(zé)甲方項目的法律服務(wù)，以確保和維護甲方在整個項目銷售過程中的合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款：
一、 乙方接受甲方委托指派律師為 房地產(chǎn)開發(fā)項目以下階段提供下述非訴訟法律服務(wù)：
(一) 商品房銷售階段
1、審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，必要時將出具法律意見書。
2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告等宣傳資料,根據(jù)具體情況提出修改意見。
3、 提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)，參與大宗購房談判。
4、協(xié)助委托人監(jiān)督商品房銷售合同的履行，調(diào)解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。
5、參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監(jiān)管協(xié)議,則同時起草或?qū)彶樵搮f(xié)議并提出修改意見。
6、審查、修改項目預(yù)、銷售及租賃的有關(guān)法律文件：
A：協(xié)助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書》、《商品房預(yù)(現(xiàn))售合同》補充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書;
B：接受因上述法律文書而產(chǎn)生的法律問題咨詢;
8、負責(zé)與公正處的聯(lián)絡(luò)，并使本所起草的與該項目有關(guān)的涉外法律文書得到公正處的認可;
9、根據(jù)購房業(yè)主的要求，出具與該項目的預(yù)銷售、租賃有關(guān)的見證和法律意見書(費用由購房業(yè)主和承租人承擔(dān));
10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜(費用由購房業(yè)主和承租人承擔(dān));
A：代為審查辦理購房業(yè)主個人購房抵押貸款手續(xù)及提供律師見證服務(wù);
B：代為辦理該項目涉外預(yù)、銷售合同公正手續(xù);
C：代為申領(lǐng)購房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權(quán)證〉
D：代為辦理房屋租賃登記手續(xù);
(二)、交付驗房階段律師服務(wù)
1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見書;
2、 審查修改《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》;
3、 審查修改《入住手冊》、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》;
4、 協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時出現(xiàn)的問題。根據(jù)按揭業(yè)主辦理他項權(quán)證，按保證合同的約定及時解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任;
5、 協(xié)助調(diào)解處理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。
(三)為委托人提供的動態(tài)跟蹤法律服務(wù)
1、 及時向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，必要時出具相關(guān)法律意見。
2、 及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。
二、乙方根據(jù)本合同第一條規(guī)定的法律服務(wù)內(nèi)容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務(wù)，其費用包含在本合同規(guī)定的服務(wù)報酬中。
三、法律服務(wù)報酬與支付方式：
1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過程專項法律服務(wù)代理費為人民幣____萬元。
2、支付的方式：律師服務(wù)報酬以人民幣支付。支付期限為：
第一期：自簽約之日七天內(nèi)，支付人民幣____萬元;
第二期： 年 月 日之前，支付人民幣____萬元;
第三期：年 月 日之前，支付余款人民幣____萬元;
四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務(wù)費用，另行計算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。
五、乙方提供的上述法律服務(wù)的各項法律關(guān)系，如因爭議導(dǎo)致訴訟或仲裁時，乙方可代表甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。
六、 乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)律師審
查修改后的合同和法律文件的合法性有效性(在法律、法規(guī)發(fā)生變化的特殊情況下除外)如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、 甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供法律服務(wù)的需要，按乙方的要求
提供各種有關(guān)書面材料，并如實向律師闡明情況。
八、 本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務(wù)時終止。
九、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：深圳市____有限公司 乙方：廣東融商誠達律師所
法定代表人： 代表：
年 月 日
項目開發(fā)全過程專項法律服務(wù)合同第3篇
甲方：______________________
乙方：____________律師事務(wù)所
甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就乙方為甲方提供法律服務(wù)事宜達成本合同書。
第一條 服務(wù)內(nèi)容
第一部分：擔(dān)任甲方的法律顧問：
為該公司的____________項目(下稱項目)的開發(fā)提供全過程法律服務(wù)。
第二部分：對甲方項目的方案設(shè)計、文本制作等
1.制作與本項目開發(fā)有關(guān)的所有文本，包括但不限于：
借款(投資)合同、委托貸款合同、資金信托的系列合同等;房屋租賃的系列合同等;
2.參與有關(guān)司法程序的全過程，直至執(zhí)行程序結(jié)束;
3.征得甲方同意，參與本項目與政府部門的工作聯(lián)絡(luò)及配合;
4.視甲方工作需要，指派律師到項目現(xiàn)場辦公;
5.負責(zé)對項目參與人員的法律知識的培訓(xùn);
第三部分：代理辦理項目實施過程中出現(xiàn)的糾紛事宜的司法程序的全過程：
包括一審和二審訴訟、執(zhí)行等。
第二條 服務(wù)人員
1.乙方指派服務(wù)人員的原則：指派熟悉本項目特點的律師___________名參與上述所有服務(wù)內(nèi)容的落實，并根據(jù)高效、及時的原則在工作需要之時充實服務(wù)人員，必要時可以組成律師服務(wù)團隊。
2.乙方接受甲方的委托，指派___________律師、___________律師、___________律師作為本次法律服務(wù)的承辦律師(以下簡稱“律師”)。
本合同履行過程中，上述律師若出現(xiàn)正常工作調(diào)動、離職、身體狀況等方面原因的，乙方應(yīng)及時告知甲方，并由雙方協(xié)商另行指派其他合適的律師接替，但上述律師仍應(yīng)共同參與本次服務(wù)。
3.甲方同意乙方及其所指派的律師在其認為必要時可將本次服務(wù)的部分工作交由乙方的助理人員或其他律師協(xié)助完成。
第三條 服務(wù)費用
1.律師費：雙方商定按照下列方法由甲方支付律師費。
方案一：包干收費：為人民幣___________萬元，在簽訂本合同后的___________日內(nèi)支付人民幣___________萬元，作為法律顧問費和前期費用;在簽訂本合同滿___________日之時再行支付___________萬元。
上述費用的支付不受甲方開發(fā)進程的變化而增減。
方案二：基本收費+浮動收費
①本合同簽訂之日支付基本律師費___________萬元;
②浮動收費為與甲方銷售、出現(xiàn)單項訴訟相掛鉤的律師費：
與銷售掛鉤部分：按照甲方統(tǒng)計口徑，每成交一戶，支付律師費___________萬元;
與訴訟掛鉤部分：每出現(xiàn)一個一審訴訟，在訴訟到達法院之日起的___________天內(nèi)，支付人民幣___________萬元;出現(xiàn)二審的，在訴訟到達法院之日起的___________天內(nèi)連同一審合計支付___________萬元;出現(xiàn)執(zhí)行程序的，在訴訟到達法院之日起的_________天內(nèi)連同一審合計支付___________萬元或者連同一、二審合計支付___________萬元。
③雙方約定，按照上述方法計算的律師費，每一日歷年度(___________天)不高于人民幣__________萬元、不低于人民幣_______萬元。
2.其他費用：雙方商定下列與本事務(wù)有關(guān)的費用開支由甲方承擔(dān)，且未包括在上述律師費中。
(1)代理直接費用(包括但不限于異地交通、住宿等費用);
(2)代支間接費用(包括但不限于轉(zhuǎn)委托審計、鑒定費、公證費、查檔費、其它用于收集證據(jù)的費用)
第四條 其它特別約定
1.乙方的責(zé)任：
乙方和律師對甲方的商業(yè)秘密應(yīng)當(dāng)予以保守，在未征得甲方同意的情況下，不得向第三方披露有關(guān)本次法律服務(wù)項目的內(nèi)容。
律師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，依法在本合同約定的范圍內(nèi)維護甲方的最大利益。
律師應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告本次服務(wù)的進展情況。
乙方和律師應(yīng)將已經(jīng)或正在或可能存在的為與甲方有利益沖突的當(dāng)事人提供法律服務(wù)的情況告知甲方，在發(fā)生利益沖突的情況下，上述律師應(yīng)對上述其它法律服務(wù)做出回避。
2.甲方的責(zé)任：
與乙方和律師誠實合作，如實提供有關(guān)的資料、證據(jù)，如實陳述有關(guān)情況。
如與本次法律服務(wù)有關(guān)的情況和事實發(fā)生變化的，應(yīng)及時告知乙方和律師。
未征得乙方和律師同意的，不得將有關(guān)本次法律服務(wù)的合同方案、費用等情況告知其他任何第三方。
指派專人負責(zé)與乙方和律師的工作聯(lián)絡(luò)，提供律師服務(wù)所需的車輛等便利條件。
第五條 生效和文本
本合同經(jīng)雙方簽章后生效，本合同一式二 份，每方各一份。
甲方：_____________________
乙方：___________律師事務(wù)所
________年_______月______日