余姚市汝湖明珠商品房買賣合同范本
- 更新時間：2011-04-09
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買賣合同范本
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商品房買賣合同范本
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人： 余姚市泗門華楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址： 余姚市泗門光明南路209號
法定代表人： 華明 聯(lián)系電話： 62129999
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 330281000097721
企業(yè)資質(zhì)證書號： 余房開224號
委托代理人： 地址：
郵政編碼 ： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊地址：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
郵政編碼：
買受人：
【√本人】【×法定代表人】姓名： 國籍
身份證種類 號碼
地址： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【 法定委托人 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 出讓 方式取得位于 泗門鎮(zhèn)汝湖公園西側(cè) 編號為 81-026-009-0202 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 余（2009）#123號 。該地塊總土地面積為 33144m2 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 汝湖明珠 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 （2010）浙規(guī)（建）證021004-00 ，施工許可證號為 余建施管（2010）182 。
第二條 商品房銷售的依據(jù)
買受人購買的商品房為【√預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為余姚市建設(shè)局，預(yù)（銷）售許可證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的下表所列房屋：
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幢號 |
房號 |
層次 |
用途 |
結(jié)構(gòu) |
層高 (米) |
地上層 |
地下層 |
建筑面積 (平方米) |
套內(nèi)面積 (平方米) |
分?jǐn)偯娣e (平方米) |
附屬用房：
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幢號 |
房號 |
層次 |
用途 |
結(jié)構(gòu) |
層高 (米) |
地上層 |
地下層 |
使用面積 (平方米) |
該商品房有陽臺 個，其建筑樣式為【非封閉式】【封閉式】【其他】 。
以上所列該商品房面積為【√合同約定】 【×產(chǎn)權(quán)登記】面積。（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。
該商品房土地使用權(quán)年限:住宅：自 2010 年 1 月 6 日至 2079 年 12月 2 日。
該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：外墻：25mm厚原漿合物保溫砂漿；屋面：40mm厚擠塑聚苯極保溫層；窗：斷橋隔熱雙層玻璃窗。保修期按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。
第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定
在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 800 平方米【預(yù)定】，坐落 該小區(qū)1#樓一、二層?xùn)|北角3#、4#樓一層 【預(yù)定】 ，屬于業(yè)主共有【以上兩項(xiàng)以市物業(yè)主管部門的核準(zhǔn)意見為準(zhǔn)】。
下列物業(yè)屬于出賣人所有： 具體見附件八第十五條
。
其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。
城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定合同第三條所列房屋的計價方式與價款如下：
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幢號 |
房號 |
計價方式 |
單價 |
單位 |
總價 |
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【√建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【套】 |
|||||
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【使用面積】【只】【間】 |
該商品房房款合計（大寫） ，（小寫 ），幣種為人民幣 。以上房款不包括以下費(fèi)用：1>管道煤氣開戶費(fèi)（代收）2>物業(yè)維修基金（代收）及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 按政府文件執(zhí)行 元/平方米。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理：
①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。
②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 買受人購房貸款 利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
|
面積誤差比= |
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 |
×100% |
2、當(dāng)事人選擇按套計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第 / 種方式處理：
①交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價款不變。
② × 。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 買受人于 年 月 日前一次性付清全部房款￥ 元大寫（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
2、分期付款 買受人應(yīng)于 年 月 日前支付首付款￥ 元 大寫（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整， 年 月 日前支付房款￥ 元 大寫（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，
剩余房款￥ 元 大寫（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整于 年 月 日前一次性付清。
3、其他方式 買受人應(yīng)于 年 月 日前支付首付款￥ 元大寫（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，剩余房款￥ 元 大寫（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整通過銀行以按揭貸款或公積金貸款的方式予以支付（有關(guān)貸款手續(xù)辦理和付款要求詳見補(bǔ)充協(xié)議）。
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 壹 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
① 逾期不超過 180 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之
1 的違約金，合同繼續(xù)履行；
②逾期超過 180 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 出賣人依據(jù)本合同第八條第1款第②點(diǎn)約定解除合同的，應(yīng)以書面形式通知買受人，在買受人配合出賣人完成合同備案登記撤銷手續(xù)后15日內(nèi)，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。
第九條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在 2012 年 12 月 30 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：
1、符合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案條件
|
編號：008 |
2、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；
3、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；
4、用水、用電、用氣、道路、 ／ 等，具備商品房正常使用的基本條件。
但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 內(nèi)告知買受人的。
2、 因國家法律法規(guī)的政策調(diào)整而延期，且出賣人在30日內(nèi)告知買受人的 。
3、買受人尚未完全履行本合同第七條規(guī)定的付款義務(wù)的 。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 壹 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
①逾期不超過 180日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 1
的違約金，合同繼續(xù)履行；
②逾期超過 180 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 2 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、 因買受人未按時付清房款而出賣人逾期交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任 。
第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。
2、 × 。
3、 × 。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購房貸款 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
如果買受人不退房的，買受人和出賣人約定在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)就變更事項(xiàng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，視同買受人接受變更，合同中有關(guān)變更部分（如商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等）的約定自動變更為設(shè)計變更后的標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明。仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu) 進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 檢測費(fèi)用由提出檢測的一方墊付。檢測結(jié)果合格的，由買受人承擔(dān)檢測費(fèi)用；檢測結(jié)果不合格的，由出賣人承擔(dān)檢測費(fèi)用。 檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
按附件八約定辦法辦理 。
第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)
與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下：
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
× 。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。
出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：在60 日內(nèi)免費(fèi)更換，并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如不能更換的，由出賣人再補(bǔ)償裝飾、設(shè)備等額差價。
第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：
1、 在交付時具備室內(nèi)通水、通電，通燃?xì)? 。
2、 區(qū)內(nèi)道路在交付時實(shí)施完畢 。
3、 有線電視端口、電話線路端口同步接入戶內(nèi)，由買受人自行開通 。
4、 × 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、 按合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任 。
2、 × 。
3、 × 。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。
出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。
出賣人承諾于 2013 年 3 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。
出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：
1、約定日期到期起 90 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的 1% 承擔(dān)違約責(zé)任；
2、約定日期到期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 壹和貳 項(xiàng)處理：
①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 萬分之二 的違約金。
②買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 萬分之一 的違約金。
建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。
第十七條 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形
凡符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。
第十八條 保修責(zé)任
商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。
買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。
第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸本幢全體業(yè)主所有（除露臺外） ；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸本幢全體業(yè)主所有 ；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 余姚市地方委員會 ；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 余姚市地方委員會 ；
5、 × ；
6、 × 。
第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定
買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第二十一條 前期物業(yè)管理
出賣人已經(jīng)選聘 余姚市安居物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。
第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 寧波市 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。
第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條 本合同連同附件共 26 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 余姚市建設(shè)局壹份， 其他 份。
第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十七條 商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 余姚市建設(shè)局 申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） 【 】：
（簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明
根據(jù)法律、法規(guī)，公共部位于公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成最終由相關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書
（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）
如有其他物業(yè)買賣、贈與、租賃的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：花崗巖、涂料、面磚。
2、內(nèi)墻：聚合物保溫砂漿或水泥砂漿或混合砂漿。
3、頂棚：刮內(nèi)墻膩?zhàn)佣馈?/p>
4、樓地面：細(xì)石混凝土隨搗隨抹或水泥砂漿抹面。
5、進(jìn)戶門：1#、2#樓為甲級防火門
3#、4#、6#、8#、10#、12#樓為乙級防火門
5#、7#、9#、11#、13#、14#樓一層客廳入戶門為不銹鋼玻璃門，其余樓層入戶門為鋼質(zhì)進(jìn)戶門。（以上編號為施工編號）
6、外窗及陽臺門：鋁合金玻璃門窗，戶內(nèi)門窗用戶自理。
7、廚房：樓地面水泥砂漿，墻面水泥砂漿或保溫砂漿，頂棚刮內(nèi)墻膩?zhàn)印?/p>
8、衛(wèi)生間：樓地面水泥砂漿，墻面水泥砂漿或保溫砂漿，頂棚刮內(nèi)墻膩?zhàn)印?/p>
9、陽臺：樓面水泥砂漿。
10、電梯：1#、2#樓每單元2臺800KG西子奧的斯電梯；3#、4#樓每單元1臺800KG西子奧的斯電梯。
11、其它：a每戶人家設(shè)一個插座，一個普通燈泡，一個水龍頭。
B每戶人家戶內(nèi)隔墻用戶自理。
附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定
根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。
就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：
一、本商品房為【預(yù)售】商品房，由【出賣人與買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起
日內(nèi)申請登記。
出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。
三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第
項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；
4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
5、其他必要材料。
四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
6、其他必要材料
五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
年 月 日
附件六：保修責(zé)任主要條款
按出賣人在交付時出具的《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定。
附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容
詳見買受人與該商品房前期物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和簽訂的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的相關(guān)內(nèi)容。
附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容
《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議
經(jīng)出賣人、買受人雙方協(xié)商一致，就已簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱本《合同》）中的未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議如下：
一、買賣雙方同意對本《合同》中“買受人信息”補(bǔ)充約定如下：
1、買受人確認(rèn)本《合同》所填寫的買受人名稱、通信地址、電話號碼發(fā)生變更的，買受人有義務(wù)在變更后立即以掛號信等書面方式通知出賣人。買受人補(bǔ)留或變更其通訊地址的，應(yīng)當(dāng)向出賣人出具其親筆簽名的書面文件，該書面文件經(jīng)出賣人指定負(fù)責(zé)專人簽收確認(rèn)后方為有效。買受人或其代理人向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址有誤的，引起《合同》內(nèi)容項(xiàng)下的通知無法及時送達(dá)的責(zé)任均歸于買受人，由買受人承擔(dān)因此而造成的所有損失，并視為出賣人的所有通知書均已送達(dá)。
2、所有通知可用傳真、掛號郵寄、特快專遞、專人手遞方式送達(dá)。文件送達(dá)的時間為：以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)出日期為送達(dá)日；以專人手遞方式發(fā)出的，取得對方簽收日為送達(dá)日；以掛號郵寄、特快專遞發(fā)出的，寄出后第 日為送達(dá)日。
二、買賣雙方同意對本《合同》第五條“計價方式與價款”的補(bǔ)充約定如下：
三、買賣雙方同意對本《合同》第六條“面積確認(rèn)及面積差異處理”第一款補(bǔ)充約定如下：
1、因政府相關(guān)部門提出的本項(xiàng)目設(shè)計變更造成面積差異，若雙方不解除合同的，以產(chǎn)權(quán)登記面積（不計算面積誤差值）為準(zhǔn)，單價不變，總價按實(shí)結(jié)算。
2、如因法律、法規(guī)規(guī)定的房屋建筑面積測量發(fā)生變化，造成面積誤差的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，單價不變，總價按實(shí)結(jié)算。
3、若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%，且買受人決定退房的，買受人應(yīng)當(dāng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起15天內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視買受人同意繼續(xù)履行合同。
四、買賣雙方同意對本《合同》第七條“付款方式及期限”補(bǔ)充約定如下：
1、買受人如采用按揭方式付款的，則買受人必須在本合同簽訂日起十五日內(nèi)提交符合按揭銀行要求的完整資料，并在出賣人發(fā)出按揭通知書之日起七日（辦理公積金貸款手續(xù)15）日內(nèi)辦妥按揭貸款手續(xù)。因買受人的原因無法辦理按揭，買受人應(yīng)該在前述期限屆滿之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)交應(yīng)付房價款，否則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按本《合同》第八條處理。
2、如國家調(diào)整按揭政策，買受人須按新政策辦理，買受人應(yīng)在銀行公布新政策之日起七日內(nèi)補(bǔ)足按揭所需的資料或房款，以獲得銀行按揭款的發(fā)放;或買受人因已擁有住房套數(shù)（2套以上）超過銀行辦理按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致無法辦妥按揭手續(xù)，視為買受人付款違約，出賣人有權(quán)按本《合同》第八條處理。
3、在該商品房的他項(xiàng)權(quán)證辦妥之前，買受人申請出賣人為按揭貸款的擔(dān)保人，如因此造成出賣人損失的，買受人愿意承擔(dān)所有責(zé)任。
4、在出賣人為買受人按揭貸款擔(dān)保期內(nèi)，如買受人沒有按期償還銀行貸款本息而造成出賣人損失的，由買受人承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。
五、買賣雙方同意對本《合同》第九條“交付期限”補(bǔ)充約定如下：
1、商品房如符合提前交付條件時，雙方確認(rèn)《合同》第九條交房時間予以變更。以出賣人的提前交付通知書所確定的交房時間為正式交付期限。
2、若發(fā)生以下情況時，出賣人可以據(jù)實(shí)延期交房，不承擔(dān)違約責(zé)任：
（1）因項(xiàng)目所在地政府部門政策的變化或?yàn)樽袷卣疃鸬姆课菅悠诮桓叮?
（2）因政府等部門根據(jù)法律、行政法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、規(guī)劃或工程遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的；
（3）非由出賣人負(fù)責(zé)實(shí)施的建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營，導(dǎo)致小區(qū)配套不具備使用條件的。
六、買賣雙方同意對本《合同》第十二條“交接”補(bǔ)充約定如下：
1、該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，出賣人即采取寄掛號信的方式發(fā)出交房通知，掛號信寄出三日后視為買受人收到交房通知。
2、買受人應(yīng)按交房通知約定交付的日期及內(nèi)容前來辦理交付手續(xù)并結(jié)算房款，逾期未辦理交付手續(xù)的，則按交房通知約定交付日期后第一日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。除根據(jù)本《合同》約定由物業(yè)管理有限公司承擔(dān)保修責(zé)任外，該商品房的一切損壞、不可抗力損失及按物業(yè)管理規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行負(fù)責(zé)。
3、保修期均按交房通知約定交付日期后第一日算起，物業(yè)費(fèi)自交付日期的次月收取。七、買賣雙方同意對本《合同》第十八條“保修責(zé)任”補(bǔ)充約定如下：
1、因買受人私自改動或移動商品房結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的所有責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。
2、無需修補(bǔ)的混凝土結(jié)構(gòu)裂縫。若符合國家《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ10—89）中混凝土結(jié)構(gòu)允許裂縫的規(guī)定限值，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
八、買賣雙方同意對本《合同》第二十條補(bǔ)充約定如下：
1、買受人不得擅自更改立面。
2、購買頂層的買受人承諾不對露臺及屋頂作任何改動（包括搭建建筑物及居家設(shè)備），維持交付時原狀。因買受人房屋改動所造成的房屋滲漏或安全隱患，由買受人負(fù)全部責(zé)任并賠償由此造成的一切損失。
3、因室外是商鋪或住宅的屋頂，并為非上人屋面，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，該屋面產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共同所有，買受人沒有法定使用該屋面的權(quán)利，不屬于買受人私有，買受人不得強(qiáng)行使用。
九、房屋交接時，由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、買受人應(yīng)在收到交房通知之日起10日內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)付清本合同規(guī)定的全部房價款。若在規(guī)定期限內(nèi)，買受人仍未付清全部應(yīng)付款，出賣人按合同第八條規(guī)定向買受人追究違約責(zé)任；
2、買受人已付清全部房價款的，也應(yīng)在收到交房通知之日起3天內(nèi)，到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如逾期不來辦理，由此造成的損失應(yīng)由買受人承擔(dān)，并將通知規(guī)定日期視作交付日期；
十、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的正常運(yùn)行指具備接入條件，具體手續(xù)須由買受人自行向相關(guān)的專業(yè)經(jīng)營單位申請開通，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
十一、買受人在簽訂本《合同》前已到工地對標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場察看并已查閱售樓現(xiàn)場相關(guān)圖紙和提示，并不持異議。買受人對小區(qū)公建設(shè)施的分布及所購房屋入戶進(jìn)門通道及樓梯位置等相關(guān)情況，對樓宇間距離和所購房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)、高度及小區(qū)垃圾收集點(diǎn)、公共廁所位置、附屬設(shè)施等設(shè)計圖紙情況均已了解并認(rèn)可。
十二、《合同》所約定的房屋樓棟、樓層、房號等標(biāo)稱在辦理產(chǎn)權(quán)證時有可能變更，該房屋產(chǎn)權(quán)證的實(shí)際樓棟、樓層、房號等標(biāo)稱以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)，該變更不影響《合同》的履行。
十三、買受人在簽訂本《合同》同時，按照有關(guān)規(guī)定必須簽訂《汝湖明珠業(yè)主臨時規(guī)約》等相關(guān)協(xié)議。
十四、本《合同》生效后，買受人、出賣人雙方任何一方無正當(dāng)理由致使本《合同》終止的，須按總房價款的10%向另一方支付違約金并賠償損失。
十五、下列物業(yè)屬出賣者所有：1、建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨(dú)立利用價值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括但不限于地下空間、地下夾層、地下經(jīng)營用房等。2、未計入公共部分、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的配套經(jīng)營性設(shè)施(包括但不限于會所等)，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。3、建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車且未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的地面車位，在按政府規(guī)定提留一定數(shù)量移交給業(yè)主共有及物業(yè)管理單位外，出賣人有權(quán)將其剩余部分予以轉(zhuǎn)讓、出租、保留對該部分車位的所有權(quán)或以其他方式處置，出賣人對地面車位進(jìn)行處置時，應(yīng)當(dāng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。
十六、買受人對本項(xiàng)目的出入口，配電房，垃圾回收站、垃圾桶的設(shè)置已了解并認(rèn)可無其他異議。
十七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照余發(fā)改價（2010）75號文件批復(fù)的前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體如下：
1、多層住宅：0.45元/平方米/月；
2、商鋪：0.45元/平方米/月；
3、小高層：1-4層：1.10元/月/平方米；
5-11層：1.30元/月/平方米；
12-18層：1.50元/月/平方米（含電梯及二次供水能耗）。
4、地下室車位公共設(shè)施使用費(fèi)：40元/月/只。
5、建筑裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（一次性）：住宅1.50元/m2；
營業(yè)用房2.0元/m2。
6、公共部位公用設(shè)施維修資金：40元/年/戶。
十八、購房人在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)的家庭及住房信息。對于提供虛假信息、違反住房限購政策的，由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） （簽章）
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日