城鎮房屋拆遷補償安置協議
- 更新時間：2021-03-28 10:40:44
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協議書模板
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城鎮房屋拆遷補償安置協議第1篇
（１９９２年１０月９日司法部司發通（１９９２）０９８號）
第一條為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則（試行）》，制訂本細則。
第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。
第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。
第四條房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。
拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第五條拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。
第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協議公證。
第七條申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：
（一）公證申請表；
（二）身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明；
（三）代理人應提交本人身份證明和授權委托書或其他代理權資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區的，其委托書應經委托行為地的公證處公證；
（四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證；
（五）被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表；
（六）補償、安置協議草稿；
（七）公證人員認為應提交的其他材料。
第八條符合下列條件的申請，公證處應予受理：
（一）申請人具有拆遷人和被拆遷人資格；
（二）申請人就拆遷補償、安置達成了協議；
（三）申請人提交了本細則第七條規定的證件和材料；
（四）該公證事項屬于本公證處管轄。
對不符合本規定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。
第九條公證人員與當事人的談語筆錄除按《公證程序規則（試行）》第二十四條規定的內容制作外，還應記明下列內容：
（一）公證人員向當事人講明的事項：
①簽訂拆遷補償、安置協議的法律依據；
②雙方享有的權利和應承擔的義務；
③不履行義務承擔的責任；
④雙方應注意的事項。
（二）被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍（包括：名稱、產權人、使用人、產權或使用權的來由、種類、數量、面積、結構、價值及有無爭議等）；
（三）協議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程；
（四）協議中補償、安置的依據和條件，有無爭議；
（五）搬遷的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等；
（六）有無需要說明的問題；
（七）公證人員認為應記明的問題。
第十條辦理拆遷補償、安置協議公證，要重點審查下列內容：
（一）提交的證件；
（二）當事人的人數，身份、資格和民事行為能力；
（三）被拆遷物產權或使用權情況及現狀；
（四）協議內容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規、規章規定；
（五）公證人員認為應審查的其他問題。
第十一條符合下列條例，公證處應出具公證書。
（一）拆遷人和被拆遷人主體資格合格；
（二）協議雙方意思表示真實；
（三）協議的內容真實，符合法律、法規、規章規定；
（四）辦證程序符合規定。
不符合前款規定條件的，應當拒絕公證，并在規定的期限內，將拒絕的理由通知當事人。
第十二條被拆遷物的原產權人或使用權人變更，未辦理產權或使用權過戶手續的應依法先辦理過戶手續，再辦理拆遷補償、安置協議公證。
第十三條國家征用農業用地發生的房屋拆遷補償、安置協議公證，參照本細則辦理。
第十四條本細則由司法部負責解釋。
第十五條本細則自一九九三年一月一日起施行。
公證書格式（一）
拆遷補償、安置協議公證書
（）××字第××號
茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。
××省××市公證處
公證員
××××年×月×日
公證書格式（二）
拆遷補償、安置協議公證書
（）××字第××號
茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。
××省××市公證處
公證員
××××年×月×日
（注：本格式用于本細則第六條規定的情況）
城鎮房屋拆遷補償安置協議第2篇
拆遷人(以下簡稱甲方)：___________________________
單位名稱：_________________________________________
電話：_____________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
營業執照注冊號：___________________________________
注冊地：___________________________________________
地址及郵編：_______________________________________
委托代理人：_______________________________________
姓名：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
地址及郵編：_______________________________________
被拆遷人(以下簡稱乙方)：_________________________
姓名(單位名稱)：_________________________________
電話：_____________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
【身份證號】【營業執照注冊號】：___________________
地址及郵編：_______________________________________
委托代理人：_______________________________________
姓名：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
地址及郵編：_______________________________________
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_____________
姓名(單位名稱)：_______________電話：____________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
【身份證號】【營業執照注冊號】：___________________
地址及郵編：_______________________________________
委托代理人：_______________________________________
姓名：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
地址及郵編：_______________________________________
根據《城市房屋拆遷管理條例》及廣東省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定，甲方_________拆遷項目已經廣東省建設廳和廣東省發展與改革廳批準(粵建住房函[20_________]_________號文附件第_________項)，已列入廣東省________年度拆遷計劃，并取得《廣東省城鎮房屋拆遷許可證》(_________拆許字第_________號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：
第一條 被拆除房屋基本情況
(一)房屋所在地點，建筑面積_________平方米(其中有產權證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產權證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數 _________，房屋所在的樓層數_________。
(二)房屋內部設施及裝潢情況：_________________________________________________
(三)房屋的附屬物及構筑物情況：_______________________________________________
(四)機械設備情況：________________________________________________________
(五)其他情況：____________________________________________________________
第二條 乙方或丙方基本情況
(一)被拆除房屋為住宅：
1.乙方有正式戶口_________人(其中常住人口_________人)，分別是：
序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼
| 序號 | 姓名 | 性別 | 年齡 | 與戶主關系 | 身份證號碼 |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| 4 | |||||
| 5 | |||||
| 6 | |||||
| 7 |
2.丙方有正式戶口_________人，分別：
序號姓名性別年齡與戶主關系身份證號碼
| 序號 | 姓名 | 性別 | 年齡 | 與戶主關系 | 身份證號碼 |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| 4 | |||||
| 5 | |||||
| 6 | |||||
| 7 |
(二)被拆除房屋是非住宅：
1.乙方情況：_________________________________________________________________
2.丙方情況：_________________________________________________________________
第三條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式
1.貨幣補償;
2.房屋產權調換;
3.貨幣補償與房屋產權調換相結合。
第四條 貨幣補償
(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：
1.根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定;
2.當事人約定的其他作價方式。
(二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣_________元整。
1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。
2.土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計價，小計_________元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算)。
3.房屋裝潢作價方式：_________，補償金額_________元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。
4.房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_________元。
5.附屬物及構筑物補償金額_________元。
(三)補償款由甲方于_______年_____月_____日前支付給乙方，支付方式：____________________。
(四)實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。
第五條 房屋產權調換補償
(一)甲方提供位于___________________________，結構為_________，用途為_________，房屋號 _________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_________。
(二)產權調換的安置房屋應符合以下標準：
1.甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;
2.房屋內應當有以下設施：
(1)______________________________________________________;
(2)______________________________________________________;
(3)______________________________________________________;
(4)______________________________________________________;
(5)______________________________________________________。
3.房屋裝飾與設施標準詳見附件4。
4.新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監督部門登記備案。
5.甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。
(三)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。
(四)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額__________________。
(五)差價由______方于_______年______月______日前向_______方支付;支付方式：____________。
第六條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_________方式確定。
1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2.由甲方提供周轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為________________，戶型為_______，建筑面積________平方米
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰出周轉房。
(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知方式為_______)之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續的，不再享受各種補助費或補償費
第七條 房屋拆遷補助費
(一)甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費________元，臨時安置補助費________元，提前搬家獎勵費_______元;其他補助費_________元，共計人民幣(大寫)：__________________________元整。
(二)拆遷非住宅房屋，甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費 _________元，提前搬家獎勵_________元;其他補助費_________元，共計人民幣(大寫)：_________元整。
(三)甲方應于______年______月______日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：___________。
第八條 【乙方】【丙方】在_______年______月______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。
第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在____年____月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除
第十條 逾期安置的違約責任
甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：
1.甲方應按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。
2.逾期_________個月內，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費;逾期超過_______個月，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。
3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4._______________________________________________________________________。
5._______________________________________________________________________。
第十一條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
(一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;
(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;
(三)_____________________________________________________________________。
出現上述情況，甲方應當在情況發生的_________天內通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：___________________。
第十二條 甲方關于安置房標準的違約責任
(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_________元。
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：
本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。
本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認
安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：
1.雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處置：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規定原則據實結算差價;
(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%
(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。
第十三條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。
甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_______種方式處理：
(一)按逾期時間，分別處理(不實行累加制)
1.逾期在_________日之內，自本協議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________的違約金，協議繼續履行;
2.逾期超過_________日后，自本協議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協議繼續履行。
本條中的逾期應付款指依本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(二)___________________________________________________________________。
第十四條 其他違約責任
(一)___________________________________________________________________;
(二)___________________________________________________________________。
第十五條 乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_________元。
第十六條 本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，按下述第_________種方式解決
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
第十七條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件1)。
第十八條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條 本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。
第二十條 本協議一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
委托代理人：___________
委托代理人：___________
_________年____月____日
_________年____月____日
丙方(簽章)：_________
委托代理人：___________
_________年____月____日
附件
1.合同補充協議□
2.被拆遷房屋平面圖□
3.安置房屋平面圖□
4.安置房裝飾、設施標準□
(1)外墻：____________________________________________________________
(2)內墻：____________________________________________________________
(3)頂棚：____________________________________________________________
(4)地面：____________________________________________________________
(5)門窗：____________________________________________________________
(6)廚房：____________________________________________________________
(7)衛生間：__________________________________________________________
(8)陽臺：____________________________________________________________
(9)電梯：____________________________________________________________
(10)其他：___________________________________________________________
城鎮房屋拆遷補償安置協議第3篇
因乙方修建學校公路堆土方，將甲方磚混結構一樓一底房屋底層兩間損壞，甲方要求乙方賠償，經雙方協商，現達成如下協議：
一、乙方一次性賠償因甲方房屋底層兩間受損的款項人民幣40000.00元(大寫：肆萬元整)，此款當場付清，房屋產權不變。
二、甲方若要求乙方將宅基地中所填土方徹底清除，恢復原狀。乙方須無條件清除所填土方，恢復甲方宅基地原狀，所產生一切費用概由乙方負責。若乙方在規定時限內未將甲方宅基地中所填土方徹底清除，則視為違約，須支付違約金人民幣30000.00元(大寫叁萬元)給甲方。乙方仍須無條件將甲方宅基地中所填土方徹底清除。
此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字生效。
甲方：
乙方：渠縣千佛鄉中心學校
法人代表：
見證人：
20XX年9月18日